前不(bù)久西安的一場大(dà)雨讓個别小區的電梯鬧起了“罷工(gōn妹街g)”，甚至因進水出現了嚴重的零件損毀，需要緊急維修。習水電梯壞了，到底誰負責維修?維修費用到底誰出?一時(shí)間成了技藍大(dà)家(jiā)關注的話題。采訪中我們(men)發現，有的舊遠小區動用了大(dà)修基金(jīn)，有的小關術區要求業主分攤維修費用。其實，日常關于電梯維修的糾紛光鄉經常成為(wèi)媒體關注的話題，更成為(wèi)物業和業主雙方争議的焦點。為林火(wèi)了讓大(dà)家(jiā)更加明确政策，讓物算謝業和業主都能了解自身的責任，就電梯維修責任和維修費的近工使用等問題，記者近日采訪了專業人士，對今年4雪木月出台的《西安市關于進一步加強電梯管理工(gōng)作的意見》上近中涉及電梯維修的内容進行了深入解讀。

　　問題1.電梯壞了，誰來具體負責維修?

　　解答(dá)：電梯是大(dà)家(jiā)共有的設你家備和工(gōng)具，屬于業主所有。按照規定，所暗家有電梯必須有電梯維修保養公司進行日常保養，保習雪證排除電梯故障，或者出現故障及時(shí)解決。內和而物業管理部門受業主委托管理物業環境，因此，物業對電草視梯日常維護和管理負有責任。但是，一旦電梯出現故又務障，需要更換零部件或者大(dà)型維修所涉及的費用，則應由業主承擔可冷。實際上，出現需要大(dà)筆資(zī)金(jī內在n)的時(shí)候，業主委員會(huì)可以按照關于住宅維修路木基金(jīn)的專項管理辦法，動用住宅維修基金(jīn)來進員志行電梯的大(dà)修或者改造。

　　問題2.電梯需要大(dà)修改造，維修費用不(bù大就)足怎麼辦?

　　解答(dá)：根據西安市人民政府下發的《關于進一步加強電梯安全管理月白工(gōng)作的意見》規定，電梯保修期滿後的修理改造更新費用由産權人依法承擔低麗，有住宅專項維修資(zī)金(jīn)的可從專也廠項維修資(zī)金(jīn)中列支。在申請使用大(dà)修基金(jīn)大年時(shí)，可通(tōng)過物業或者業主委費他員會(huì)征得(de)三分之二的業主同意，就可以到市房厭廠管局申請住宅維修基金(jīn)進行維修。另外，還可以走維修資(z林線ī)金(jīn)應急使用“綠色通(tōng)道”。

　　另外，對于未建立住宅專項維修資(zī)金(jīn)或住宅近朋專項維修資(zī)金(jīn)不(bù)足的住空議宅小區，業主對費用承擔有約定的，按照約定執行白資;沒有約定或約定不(bù)明确的，由當地街(jiē)辦(鎮政府)組織業主計紙協商解決，由共有該電梯的業主按照各自産權份額承擔。

　　問題3.質保期内電梯壞了，誰付維修費?影我

　　解答(dá)：因使用原因或自然災害等不(bù)可抗拒的因素造成電梯知區損害，不(bù)屬于電梯本身質量問題的，由門我電梯使用單位負責。電梯本身出現質量問題或者是主要部件非不(bù)當月水使用損壞的，由電梯的生産廠家(jiā)負責。

　　問題4.什麼情況下可以緊急動用大(dà)修基金(jīn)維修電梯了員?

　　解答(dá)：根據《意見》規定，使用住宅專項雜話維修資(zī)金(jīn)進行電梯修理改造更新，按《西安市住宅專項維修資男術(zī)金(jīn)管理辦法》規定的程序實施;出現影響和危及話廠電梯使用安全的緊急情形時(shí)，經電子筆梯檢驗檢測機構确認後，按住宅專項維修資(zī)金(jīn)應急使用規定，章工公示3個工(gōng)作日後，直接動用住宅專體小項維修資(zī)金(jīn)或保修金(jīn)利息，答業進行電梯修理改造更新。

　　另外，6月15日起，西安市住房保障和房業能屋管理局對維修資(zī)金(jīn)應急使用程序作了進北市一步優化：一是取消了工(gōng)程預算審價環節，縮短(duǎn)資(z大書ī)金(jīn)撥付時(shí)間。要求第三方審價機構不(b得慢ù)再對應急維修項目工(gōng)程預算進行審核，僅對工(g來術ōng)程結算進行審核。二是縮小首次撥款比例，确保資(zī)金(j科工īn)使用安全。首次撥款按照施工(gōng)單位編制工(gōng)友員程預算金(jīn)額的30%比例撥付，工(gōng)程知林竣工(gōng)後，将以第三方審價機構審定的工(gōng來她)程結算金(jīn)額撥付剩餘款項。三是對有經日了濟能力且願意墊資(zī)維修的物業服務企業，在其謝視履行相關手續後可先行墊資(zī)維修，工(gōng)程竣工(gōng場亮)後，物業服務企業按規定辦理申請維修資(zī)金(jī醫師n)手續，房管局将按照審價機構審定的工(gōn東紙g)程結算金(jīn)額一次性撥付維修資(zī)金(jīn)。

　　問題5.個人造成電梯問題，維修費用誰出?

　　解答(dá)：家(jiā)住北郊的周土門先生最近忙着裝修新房，在裝運瓷磚時(shí)為哥開(wèi)了方便搬運，就用碎片瓷磚放在電梯的轎門處，防止電梯門亮線關上，可是想不(bù)到電梯門正好(hǎ腦和o)帶着碎片瓷磚向上走。瓷磚碎片導緻電梯部村村件損壞。周先生認為(wèi)自己是業主，已經給物業交過這姐錢了，這筆維修費應該由物業來承擔，而物業卻表示這是業主個人行還體為(wèi)造成的，物業不(bù)承擔這部分維修費。

　　業主将電梯的管理權委托給物業，并交納了相短金應的費用，物業公司承擔的是電梯的日常維護保養，以及電梯正常損壞的維修費她腦用。在這個案例中，電梯轎門的損壞完全是因為(wèi)個人民問的不(bù)當使用造成的，屬于人為(wè話麗i)損壞，電梯的維修費用應該由業主個人來負責。

　　問題6.“三無電梯”維修誰來管?

　　解答(dá)：從西安市的情況來看，我銀如們(men)有一些小區因為(wèi)沒有物業，因此電梯的産權單位不(b做計ù)明确。針對這種情況，應由設備所在地的街(jiē)道辦事處或者鎮政府協調解解說西決，建議小區盡快成立業主委員會(huì)，由業主能女委員會(huì)聘請物業公司進行管理。

　　另外，根據《意見》規定，全市2005年12月31日前交付使用的172部無議鄉住宅專項維修資(zī)金(jīn)、無物業單位(主管單位)管船些理、無維保單位維保的“三無”老舊住宅電梯，經産權人同意雨技，并經質監(市場監管)部門認定有重大(dà)安全隐患需要進行自說改造或更新的，由電梯産權人承擔20%資(z要黃ī)金(jīn)，市、區縣(開(kāi)發區)分别給予40%的一次性财錢中政補貼，由各區縣政府(開(kāi)發區管委會(huì))組織朋國實施，于2016年底前完成改造更新，消除安全隐患。吃我

　　問題7：物業是否該定期公布電梯管理費使用情況?

　　解答(dá)：目前很多小區在電梯管理費的使用上都做不(bù)到定空很期向業主公示，因此會(huì)和業主産生争議。此次發布的《意見》規定，電梯空頻日常運行費用由物業服務企業或實際管理人依法依約籌措。動玩電梯正常運行、安全管理、維保、檢驗檢測、安全評估等日常費少紙用，應當從物業服務費或實際管理人籌集的管理費中列支，并單獨立購什賬，物業服務企業應當每半年公布1次電梯運行長森維護費用支出情況。未委托物業服務企業或未明确實際管理人管理的電商年梯，日常費用由共有該電梯的業主按照各自産權份額承擔。 李處長(cháng)強慢外調，對于這一點小區業主委員會(huì)有義務督促物業進行公布服信，從而更好(hǎo)地使用電梯管理費。